Порядок проведения капремонтов

Собственники помещений в многоквартирном доме, средства которых аккумулируются на специальном счёте Регионального фонда содействию капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, вправе провести капитальный ремонт, модернизацию или замену лифтового оборудования, решение о том, на что направить средства из фонда капитального ремонта, о выборе подрядной организации по проведению капитального ремонта общего имущества, принимается на общем собрании собственников дома. Часть 1 статьи 166 Жилищного Кодекса РФ раскрывает перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, данные перечень включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Назначенный срок службы лифта - это календарная продолжительность эксплуатации, при достижении которой эксплуатация лифта должна быть прекращена независимо от его технического состояния.

Под капитальным ремонтом лифтов понимают замену одного или нескольких ниже перечисленных узлов:

- электродвигателя главного привода;
- редуктора лебедки или червячной пары редуктора;
- тормозного устройства, тормозной полумуфты;
- полумуфты электродвигателя главного привода;
- электрощита (панели) управления лифта (и её комплектующих);
- вводное устройство;
- купе кабины;
- ограничителя скорости;
- каната ограничителя скорости;
- тяговых канатов;
- створок дверей шахты и кабины (в том числе привод дверей кабины);
- пружинных и балансирных подвесок противовеса и кабины;
- канатоведущего шкива;
-устройства защиты и контроля (лифтовой блок, блок КЛШ), при этом при капитальном ремонте лифта назначенный срок службы 25 лет не продлевается.

Под заменой лифтового оборудования понимается только полный демонтаж старого лифтового оборудования и установка нового, с новым сроком службы.

Модернизация лифта - это обновление, усовершенствование узлов и деталей, обеспечивающее их уровень, до уровня установленного Техническим регламентом таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов» и восстанавливающее полный или частичный срок службы лифта.

В Ярославской области с начала 2019 года минимальный размер взносов на капитальный ремонт в многоквартирных домах составляет 7 рублей 45 копеек за квадратный метр.

При недостаточности денежных средств на специальном счете для полной оплаты выполненных работ, денежные средства могут уплачиваться в рассрочку подрядной организации по мере поступления денежных средств на капитальный ремонт на спец.счет дома.

Не лишним будет напомнить о том, что согласно Технического регламента таможенного союза ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов» ст.6 п5.5. лифты, введенные в эксплуатацию до вступления в силу настоящего технического регламента и отработавшие назначенный срок службы должны быть приведены в соответствие с требованиями настоящего технического регламента в срок, не превышающий 7 лет с даты вступления в силу настоящего технического регламента, а именно до февраля 2020 года.